Hoàn công - Cấp Sổ

HOÀN CÔNG NHÀ

 

Hoàn công hay hoàn công xây dựng hay hoàn thành công trình Là một thủ tục hành chính trong hoạt động xây dựng công trình nhà cửa nhằm xác nhận sự kiện các bên đầu tư,

      Thi công đã hoàn thành công trình xây dựng sau khi được cấp giấy phép xây dựng và đã thực hiện xong việc thi công có nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng.

Hoàn công có ý nghĩa như sau:

     - Là điều kiện để được công nhận phần tài sản gắn liền với đất ( nhà)

     - Được tăng giá trị giấy chứng nhận cũng như tài sản

     - Được thế chấp ngân hàng nhiều hơn ( nếu cần)

     - Dễ dàng đăng kí kinh doanh cũng như hộ khẩu, tạm trú.

Hồ sơ hoàn công:

Hồ sơ hoàn công ( cấp mới sổ / cập nhật biến động ) cần chuẩn bị gồm :

  • Quyết định số nhà ( nếu có)
  • Giấy phép xây + bản vẽ xin phép 
  • Thông báo khởi công (nếu xây theo mẫu nhà dự án)
  • Bản vẽ hiện trạng ( Cấp giấy chứng nhận ít nhất 02 bản đã được kiểm tra nội nghiệp)
  • Bản vẽ hoàn công 
  • Hợp đồng thi công + Hóa đơn nhân công
  • Biên bản nghiệm thu ( mẫu 07)
  • Giấy chứng nhận + 02 tờ khai lệ phí trước bạ
  • Quyết định xử phạt (nếu có)
  • Đơn xác nhận vị trí tính thuế ( có xác nhận của phường ,áp dụng cho quận 12)
  • Tờ khai thuế ( áp dụng cho quận 12)
  • Tất cả đều bản chính + 02 bộ photo  nộp hồ sơ tại quận huyện 

                  + Với hồ sơ hoàn công cập nhật : Thời gian là 17 ngày 

                  + với hồ sơ hoàn công cấp đổi    :  Thời gian 45 ngày 

Đối với hồ sơ tổ chức, công ty  : Nhà dự án , Nhà xưởng , Văn phòng .... Thành phần hồ sơ có thêm :

                   + Biên bản nghiệm thu phòng cháy - chữa cháy

                   + Nghiệm thu chịu lực công trình

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Về thơi gian :

Về thời gian thu lý hồ sơ thì mỗi quận có một hình thức làm việc , mỗi quận áp dụng một mẫu bãn vẽ, mẫu bản đồ riêng 

điều này dẩn đến thời gian làm việc cũng khác nhau , gây khó đễ và rất phiền hà cho người dân , có người phải đi 10-15 lần mới làm được

Có hồ sơ kéo dài từ 4-6 tháng hoặc lâu hơn nữa là bình thường , điều này còn phụ thuộc từng  hồ sơ cụ thể nhưng việc ấn đinh cho thời gian hoàn công nhà là không chính xác

- Hiện nay có một số quận huyện áp dụng phương thức chuyển nhượng, mua bán. nếu nhà không hoàn công thì phòng công chứng không cho công chứng mua bán, chuyển nhượng  và điều này đã gây không ít phiền hà, khó khăn cho nhiều hộ dân.

 

Công ty TNHH Đo đạc – thiết kế - xây dựng & xử lý môi trường An Gia

Địa chỉ : 27 đường số 8, KP2, Phường Tân Quy, Quận 7, TPHCM

Hotline: 02 862 777 688

Điện thoại: 0984162674 - 09311116181 ( zalo, viber)